2026년 9월 기준

마두동 샷시 교체, 1기 신도시 원래 창호부터 확인하세요

고양시 일산동구 마두동의 강촌마을·백마마을·정발마을은 1992~1996년 준공된 1기 신도시 아파트입니다. 준공 당시 설치된 창호는 대부분 단창이거나 초기형 복층유리라 단열 성능이 현재 기준에 못 미칩니다.

마두동 아파트 창호는 왜 교체가 필요한가요?

강촌마을(1~8단지)·백마마을(1~6단지)은 1992~1993년, 정발마을은 1996년 준공됐습니다. 이 시기 아파트는 대부분 단창이나 초기형 복층유리가 기본 사양이었습니다.

30년 가까이 지난 창틀은 새시 자체의 노후뿐 아니라 창틀과 벽체 사이 기밀성이 떨어져, 창호를 바꿔도 코킹 마감을 함께 확인해야 단열 효과가 제대로 나타납니다.

강촌1·2단지·백마1·2단지(총 2,906세대)는 통합재건축을 추진 중입니다. 2026년 6월 특별정비구역 지정 주민제안이 접수됐고 2027년 1월 지정이 예정돼 있지만, 지정 이후에도 착공까지는 통상 수년이 걸립니다.

이 기간 동안 거주가 계속된다면 전체 교체보다 부분 교체나 코킹 보강처럼 투자 대비 회수가 빠른 선택지를 먼저 검토하는 것이 합리적입니다.

준공 연도가 이를수록 원래 창호의 단열 성능이 낮아 교체 효과가 큽니다. 반대로 정발마을처럼 상대적으로 늦게 지어진 단지는 원래 창호 상태에 따라 편차가 있을 수 있습니다.

실제 창호 사양은 세대별 교체 이력에 따라 다를 수 있어 방문 실측이 정확합니다.

재건축이 확정되면 창호 교체 비용이 아깝지 않을까요?

특별정비구역 지정 이후에도 착공까지 수년이 걸릴 수 있습니다. 그 기간의 난방비 절감과 생활 쾌적성을 고려하면 전체 교체보다 부분 교체가 대안이 될 수 있습니다.

정발마을은 강촌·백마마을보다 창호 상태가 나은가요?

준공이 3~4년 늦어 상대적으로 유리할 수 있지만, 세대별 교체 이력이 달라 단정하기는 어렵습니다.

발코니 확장 세대는 창호 교체 시 다른 점이 있나요?

확장 세대는 거실과 외부 사이 완충 공간이 없어 창호 성능의 영향을 더 직접적으로 받는 경향이 있습니다.

부분 교체와 전체 교체 중 무엇을 먼저 고려해야 하나요?

재건축 시점이 불확실하다면 결로·웃풍이 심한 창부터 부분 교체하는 방식이 초기 투자 부담을 줄입니다.

창호만 바꾸면 난방비가 확실히 줄어드나요?

창틀 주변 기밀 마감이 함께 이뤄져야 효과가 나타납니다. 창호 교체와 코킹 보강을 함께 확인하세요.

재건축 추진 현황(특별정비구역 지정 절차 등)은 시점에 따라 계속 바뀝니다. 아래 내용은 2026년 9월 기준 공개된 정보이며, 정확한 진행 단계는 고양시 또는 해당 조합에 재확인하시기 바랍니다.